При смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, арендодатель на ПСН не обязан получать новый патент

Comments

• От модератора: несанкционированные сообщения рекламного характера запрещены!
  По вопросам размещения рекламы на портале сюда: Сайт для бухгалтеров - обратная связь
  
  Пользователю, разместившему рекламу без согласования с администрацией портала Бухгалтерия Онлайн, закрыт доступ на форум.
• Интересно, где чиновники в патенте увидели "объектов, указанных в патенте". В самом бланке слова нет об объектах. Даже адреса или инвент.номера не нужно, ну хоть бы метраж для идентификации, на что мы его получаем!
  Сейчас заявление новое пишу, там тоже только метраж нужно, только чего: всего здания или каждого помещения, предоставляемого в аренду?
  Понятие объект расплывчато. У меня на один объект 5 договоров аренды. Здесь же пишут: Минфин разъяснял, что количество таких объектов определяется исходя из договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем с конкретными арендаторами.
  И в тоже время у меня один арендатор арендует сразу два объекта недвижимости, смежных, в одном здании. Как это считать? Письма и статья запутывают еще больше.
• Цитата: Интересно, где чиновники в патенте увидели "объектов, указанных в патенте". В самом бланке слова нет об объектах. Даже адреса или инвент.номера не нужно, ну хоть бы метраж для идентификации, на что мы его получаем!Сейчас заявление новое пишу, там тоже только метраж нужно, только чего: всего здания или каждого помещения, предоставляемого в аренду?Понятие объект расплывчато. У меня на один объект 5 договоров аренды. Здесь же пишут: Минфин разъяснял, что количество таких объектов определяется исходя из договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем с конкретными арендаторами.И в тоже время у меня один арендатор арендует сразу два объекта недвижимости, смежных, в одном здании. Как это считать? Письма и статья запутывают еще больше.

  Здравствуйте!
  
  Субъекты РФ вправе установить размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества или площади сдаваемых в аренду объектов. Минфин считает, что количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды. То есть количество объектов, передаваемых в аренду, равно количеству договоров аренды. Поэтому если помещение сдается по частям, к примеру, двум арендаторам и заключены два договора аренды, то будет два объекта недвижимости, сдаваемых в аренду. Если у Вас один арендатор арендует два помещения по одному договору аренды, то, согласно разъяснениям Минфина, это один сдаваемый в аренду объект. А в заявлении указывается площадь каждого сдаваемого в аренду объекта. Похожий вопрос обсуждали здесь .
• Добрый день!
  nnn2003, когда Вы оставляете комментарий, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Добрый день!
  В самом патенте нигде не отражено ( на что и обращаю внимание) ни площади "объекта", ни адреса. Патент по МО.
  Теперь о новом заявлении. Проблем не решило: У меня по одному адресу несколько свидетельств о собственности, получаются несколько 3-х страниц об объекте в заявлении на патент, отличающихся только площадью помещений, взятых из соответствующих свидетельства о собственности. В 2012 году, когда писала заявление на 2013 года патент, в нашей налоговой сказали: площадь выписывать из свидетельства о собственности и никак иначе.  Если я возьму, как советует Марина, один договор- один объект , то таких листов у меня будет 25, а патент все ровно получу такой же и за ту же сумму и на те же помещения. Сложно все это и для налоговой и для заявителя, договора аренды к заявлению не приложишь.
  Другой вариант. Ежели я решу не все площади сдавать, то могу указать площадь в заявлении меньше, чем в свидетельстве, и стоимость патента будет меньше, что тоже важно. Здесь может спасти только план помещений, предполагаемых под сдачу в аренду, как приложение к заявлению. По аналогии с ЕНВД.
  Налицо явная недоработка, которую никак не могут исправить в НК. Вот и письма получаются, что еще больше запутывают. Вот новая статья, и в вышеозначенном письме снова-здорова "то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте." 
  
  А вот обсуждение по ссылке порадовало! Очень грамотная позиция, спасибо за труд.
• Цитата: Добрый день!В самом патенте нигде не отражено ( на что и обращаю внимание) ни площади "объекта", ни адреса. Патент по МО.Теперь о новом заявлении. Проблем не решило: У меня по одному адресу несколько свидетельств о собственности, получаются несколько 3-х страниц об объекте в заявлении на патент, отличающихся только площадью помещений, взятых из соответствующих свидетельства о собственности. В 2012 году, когда писала заявление на 2013 года патент, в нашей налоговой сказали: площадь выписывать из свидетельства о собственности и никак иначе.  Если я возьму,как советует Марина, один договор- один объект , то таких листов у меня будет 25, а патент все ровно получу такой же и за ту же сумму и на те же помещения. Сложно все это и для налоговой и для заявителя, договора аренды к заявлению не приложишь.Другой вариант. Ежели я решу не все площади сдавать, то могу указать площадь в заявлении меньше, чем в свидетельстве, и стоимость патента будет меньше, что тоже важно. Здесь может спасти только план помещений, предполагаемых под сдачу в аренду, как приложение к заявлению. По аналогии с ЕНВД.Налицо явная недоработка, которую никак не могут исправить в НК. Вот и письма получаются, что еще больше запутывают. Вот новая статья, и в вышеозначенном письме снова-здорова "то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов,указанных в патенте."А вот обсуждение по ссылке порадовало! Очень грамотная позиция, спасибо за труд.

  Добрый день!
  
  Извините, но я не советовала, а только пересказывала позицию Минфина, который считает, что если у вас 5 договоров аренды -- это значит, что у вас  5 объектов. А в заявлении указываете площадь каждого  арендуемого объекта (специально сейчас позвонила в Минфин,чтобы уточнить этот момент) И если арендатор меняется, то получать новый патент не надо, т.к. количество помещений при смене арендатора не меняется - в этом суть письма. По поводу заявления я не очень поняла. В старом заявлении, которое отменено приказом ФНС от 17.11.14 № ММВ-7-3/586@, содержались поля, где нужно было указывать площадь. Новое заявление еще не утверждено, насколько знаю. Есть только предполагаемая форма, но там  тоже указана площадь, причем именно "объекта". Какую форму заявления Вы заполняете?
• Добрый день! Форма актуальная, ведь срок подачи на след.год до 20 декабря. Есть на сайте ФНС. 1150010 к приказу от 14.12.12 
  Когда вчера подавала в налоговую, инспектор еще раз подтвердила, что площадь указывается за объект из свидетельства , а не за каждую "комнату". Оснований не доверять ей у меня гораздо меньше, чем письму Минфина, что Вы пересказываете.
  Позиция такая( закон по МО): у меня 10 комнат по 35 метров, в свидетельстве соответственно 350 м.кв. и патент  мне выдают на сдачу помещения больше 150 метров, с доходностью 2086100 руб. то есть налог 125000 в год, так было за 2013 год .
  Если я бы написала заявление как советует Минфин, я бы написала 10 страниц к заявлению на каждые 35 метров и должна была бы оплачивать патент уже с меньшей доходностью 180000.
  Я, конечно, сразу бы так и сделала, прочитав письмо. Очень оно вовремя появилось.
  Но, как товарищ с 20 летним стажем, решила не рисковать и сделать, как более разумно поступить.
  Цель моих постов не полемика с Вами, а дать оценку позиции Минфина, к сожалению, далеко не бесспорной.